Kvalita stavby
Kvalita stavby
aneb co je očím neviditelné a kde se často nejvíc šetří.
Stavba Bali House je natolik náročná, že sehnat stavební firmu, která by splnila vysoké požadavky autora projektu, bylo v podstatě nemožné. Buď byly stavební firmy velmi drahé, nebo takto náročnou stavbu nebyly firmy ochotné nebo schopné realizovat. Proto si autor projektu již od roku 2017 realizuje stavby sám. Díky tomu má vše pod kontrolou, může přímo ovlivnit každý detail stavby a cena je nižší o 1-2 mil.
Výsledkem je dům, kde je kvalita patrná už na první pohled, ale stejně velký důraz byl kladen i na části stavby, které běžně vidět nejsou a přitom mají zásadní vliv na životnost, funkčnost i komfort bydlení. V případě zájmu můžeme vše doložit fotografiemi nebo fakturami.
Masivní základy jsou nejdůležitější částí stavby
Vše lze časem opravit nebo vyměnit, ale základy domu ne.
- Proto je u Bali House zvolena základová deska na základových pasech a beton C25/30 XC3, tedy pevný a trvanlivý beton pro nosné konstrukce, nikoliv levné minimum.
- Armovaná není jen základová deska, ale i samotné základové pasy, což dnes stále není samozřejmostí. Toto řešení pomáhá omezit riziko praskání základů a zároveň ztužuje celou stavbu. Armatura v samotné desce je pak zdvojená ve dvou úrovních, což zamezí praskání desky.
- Pod základovou desku se často používá levnější recyklát, tedy směs prachu a drcených zbytků betonu či dalších stavebních materiálů. V případě Bali House byl místo toho použit kvalitní štěrk frakce 16/32 v tloušťce 20 až 30 cm, který vytváří stabilnější podklad s lépe předvídatelným zhutněním a tím přispívá k omezení rizika sedání stavby a praskání zdí.
- Důležitá je i izolace základů. Zatímco běžně se dává jedna vrstva asfaltového pásu, u Bali House jsou v nejvíce namáhaných místech použity 2 až 3 vrstvy a navíc kvalitní pás s hliníkovou vrstvou na precizně zbroušený a impregnovaný povrch.
Protiradonová opatření
Radon je přírodní radioaktivní plyn, který vzniká rozpadem uranu v horninách a půdě. Je bez barvy, bez chuti a bez zápachu, takže jej člověk nijak nevnímá. Problém nastává ve chvíli, kdy se v uzavřených budovách hromadí ve vyšší koncentraci. Dlouhodobé vystavení radonu představuje vážné zdravotní riziko a patří mezi významné příčiny rakoviny plic.
Do budov se radon dostává nejčastěji:
- netěsnostmi v základech a podlahách
- špatně izolovanými konstrukcemi
- vlivem podtlaku v domě, například při intenzivním větrání okny
V Bali House jsou použita hned tři opatření:
- drenážní trubky pod základovou deskou odvádějí radon nad úroveň střechy, kde se přirozeně rozptýlí
- speciální fólie a membrány na základové desce brání prostupu radonu z podloží do interiéru
- finální jistotu přináší rekuperace se stálým větráním
Použité zdivo
V dnešní době se nejčastěji staví dřevostavby, zdivo z Ytongu anebo z pálených cihel. Výhodou dřevostavby je rychlost, ale příklady z USA nám díky vichřicím a záplavám ukazují, jak málo odolné stavby to jsou.
My vždy používáme pálené broušené cihly Porotherm. Hlavní výhodou je vysoká pevnost a odolnost.
- Standardně se používá pevnost 10 MPa, ale v případě Bali House jsme připlatili za pevnost 15 MPa, aby dům spolehlivě sloužil po několik generací.
- Navíc tam, kde je potřeba snížit hluk, například mezi koupelnou a ložnicí, jsme použili cihly AKU Profi s výrazně lepší akustikou.
- V případě dvojdomů se standardně používá jen jedna společná zeď o tloušťce 25 až 30 cm. V našem případě je mezi domy 60 cm silná společná konstrukce, kterou neprostoupí téměř žádný hluk. Sendvič zdi se skládá ze dvou 25 cm silných obvodových zdí, mezi kterými je 10 cm zvukově izolačního materiálu, což je v podstatě stejné, jako kdyby byly dva domy nalepené na sobě, ale navíc je tam ještě zmíněná izolace.
HS portály a okna
- V přízemí jsme zvolili elegantní hliníkové HS portály a okna v antracitovém odstínu, které jsou od podlahy až ke stropu, což opticky výrazně zvětšuje obývací pokoj. Díky tomu je v obývacím pokoji a v kuchyni velké množství světla a máte pocit, že zahrada je součástí pokoje.
- V horním patře pak najdete v každém pokoji jedno velkoformátové plastové okno s dveřmi a přímým vstupem na terasu, každé o rozměru 2,25 × 2,25 metru.
- Všechna okna jsou samozřejmě osazena trojskly pro skvělou tepelnou i zvukovou izolaci.
- Ve výběrovém řízení jsme vybrali značku Otherm, která patří ke špičce mezi českými výrobci. Požadavky nebyly jen na kvalitu, ale také na design, dlouhou životnost a především servis. A právě v tom je Otherm hodně silný, nejen díky kvalitě výrobků, ale i díky velmi ochotnému a profesionálnímu přístupu.
Zateplení = úspora
Málokdo si uvědomuje, že v českých podmínkách musí být stavba připravena na teploty zhruba od -20 °C až po +40 °C, což výstavbu oproti jižním zemím výrazně prodražuje. Zateplení se proto neřeší jen kvůli zimě, ale i kvůli letním horkům.
- Na fasádě je kombinace polystyrenu a fasádní vaty o tloušťce 15 cm. Vata je použita všude tam, kde je antracitová omítka, která přitahuje vysoké teploty a u polystyrenu by mohlo časem docházet k deformacím.
- Pod podlahou je nadstandardních 20 cm polystyrenu, který omezuje prostup chladu od základové desky. Na něm je ještě 5 cm anhydritu s podlahovým topením.
- Na půdě není levnější skládaná vata, ale 30 cm vrstva foukané celulózy Climatizer Plus, která má několik skvělých vlastností. Je nehořlavá, nechutná hlodavcům, perfektně izoluje v mrazech a její nejlepší vlastností je, že v létě zadrží teplo na půdě nejdéle ze všech izolantů, a to až 9 hodin. Díky tomu se místnosti méně přehřívají, musí se méně chladit a klesají náklady na provoz domu.
Obdivuhodná fasáda
Stavba díky své fasádě přitahuje pozornost a mnoho lidí, kteří ji viděli na vlastní oči, říká, že něco takového ještě neviděli.
Samotná fasáda je kombinací omítky, imitace kamene a dřevěné větrané fasády. Hlavním cílem byl design, ale také dlouhá životnost a co nejnižší nároky na údržbu.
- Dřevěná větraná fasáda je obložena kvalitní severskou borovicí dovezenou přímo z Finska, kterou jsme impregnovali a mořili ve 3 vrstvách. Je všude kolem velkých oken v horním patře, kde je nejvíce potřeba ochladit dům v horkých dnech. Společně s antracitovými žaluziemi a okny vypadá skutečně skvěle.
- Chytrá samočistící omítka CEMIX ActivCem obsahuje velké množství výztužných vláken a má odolnost proti poškození až do 110 J a je vysoce pružná. Obsahuje dlouhodobě aktivní zakapslované přísady, což zabraňuje vzniku plísní. A chytrá je i proto, že v případě drobného poškození se umí díky těmto kapslím sama „opravit“.
- Dominantním prvkem je i imitace kamene. Tu jsme vybrali proto, že na rozdíl od přírodního kamene nevyžaduje téměř žádnou údržbu. Dodává domu charakter a posouvá design celé stavby na další úroveň.
- Důležité detaily, které nejsou vidět, jsou například fasádní hmoždinky, kde jsme si nechali udělat test pevnosti, nebo přibližně 15 druhů různých lišt, díky kterým by fasáda neměla nikde praskat, ať už na rozích, v podbití nebo kolem oken.
Střecha a vazníky
- Vazníky jsme si nechali od odborníka navrhnout tak, aby umožnily přesah střechy 1 metr přes hranu obvodového zdiva a na terasách zakryly celou jejich plochu. Zároveň jsme ale požadovali upravit jejich konstrukci tak, aby na půdě mohl vzniknout další prostor pro ukládání věcí.
- V oblasti Podkrušnohoří, kde dostává stavba v zimě opravdu zabrat, jsme vsadili na léty ověřenou švédskou kvalitu značky Benders. Betonovou střešní krytinu navrženou do extrémních klimatických podmínek. Tašky jsou díky příplatkové povrchové úpravě Candor lesk vysoce odolné vůči mrazu, větru i UV záření, mají životnost přes 80 let a výrobce na ně poskytuje 30-letou záruku.
- Díky výrazným přesahům střechy a designové lesklé krytině působí střecha velmi elegantně a dotváří celkový charakter domu.
Terasy
Skleněné zábradlí na terasách byla jedna z nejkomplikovanějších částí celé stavby. Oslovili jsme několik odborníků a nikdo nebyl schopný pořádně poradit. Museli jsme vyřešit několik technicky protichůdných požadavků najednou:
- Terasy zaizolovat tak, aby se chlad nepřenášel přes monolitickou betonovou desku do interiéru.
- Hliníkové profily pro uchycení skla kotvit přímo do betonu, i když z čela terasy je měkká tepelná izolace, do které kotvit nelze.
- Celou terasu zaizolovat a zároveň vytvořit spád kvůli odvodu vody.
- Finální pochozí vrstvu přitom udržet dokonale v rovině pro chůzi, nábytek i květiny.
- Dlažbu vymyslet tak, aby se nedávala na lepidlo, které v zimě praská.
- Elegantně vyřešit samotný odtok vody, i když hranu terasy blokují profily držící sklo.
- A to vše tak, aby zábradlí bylo zcela bez sloupků a jiných spojů, jen čistá linie skla.
Jak to dopadlo? Přijďte se podívat. Nakonec jsme řešení našli, protože jak se říká „nic není nemožné“.
Vnitřní omítky
Omítky jsou v podstatě dva druhy, levnější vápenocementové a dražší sádrové.
My jsme vybrali sádrové omítky, protože pořizovací náklady vykompenzují její přednosti.
- Sádrové omítky přirozeně regulují vlhkost, čímž pomáhají udržet zdravé mikroklima bez kondenzace a plísní.
- Jsou hypoalergenní, nepřitahují prach, zajišťují tepelný i akustický komfort a jsou ideální pro rodiny s dětmi nebo alergiky.
- Úspora ale spočívá v tom, že se dají snadno opravit bez viditelného přechodu.
Firma CEMIX používá přírodní sádrovec získávaný tradiční těžbou, což zajišťuje ekologickou a zdravotně nezávadnou omítku.
Krbová vložka
V každém domě Bali House najdete krbovou vložku. Cílem je jednak výrazný designový prvek v obývacím pokoji a příjemná atmosféra zejména kolem vánočních svátků, ale zároveň i rezervní zdroj tepla pro případ, že by došlo k black-outu.
- Samotnou krbovou vložku Bef Feel 6 jsme vybrali proto, že má velmi masivní akumulační materiál Carcon, který je oproti starším typům až o 100 % robustnější. Díky tomu má i výrazně vyšší akumulační schopnost a dokáže zůstat nahřátá až 12 hodin.
- Důležitou součástí je i přívod vzduchu, který jsme schovali do podlahy a venku ukončili šachtou zakrytou elegantní mřížkou v kačírkovém chodníčku. Bez externího přívodu vzduchu by krb hůře hořel a měl slabší tah.
- Komínový systém tvoří ověřená kvalita Schiedel. Nerezový třívrstvý komín s tepelnou izolací, který vyniká vysokou odolností, dlouhou životností a čistým moderním vzhledem. V černém provedení navíc skvěle ladí se střechou domu a zároveň dává jistotu bezpečného a spolehlivého provozu na mnoho let.
Drenáže a ochrana proti vlhkosti
Jedna z věcí, která není vidět, ale je extrémně důležitá, jsou drenáže a podzemní izolace. V této lokalitě je v podloží hodně vody, a právě proto bylo nutné věnovat této části stavby mimořádnou pozornost i nemalé náklady.
Opatření, která jsme podnikli:
- Naprostým základem je nejen izolace základů domu asfaltovou lepenkou, ale samozřejmostí je i nopová fólie.
- Nad rámec toho jsme u každého domu vybudovali vsakovací prostor z makadamového kamene o objemu 10 m³, který má dvojí funkci. Jednak do něj přetéká voda z dešťové jímky v případě, že je plná, a zároveň jsou do něj svedeny i drenážní trubky uložené kolem celého domu ve štěrkovém loži obalené geotextílií.
- Před vjezdem do garáže je pojezdový žlab, který zachytává vodu a svádí ji také do vsaku.
- A protože byl pozemek původně mírně svažitý, ale zahrady jsme chtěli mít v rovině, bylo nutné investovat i do opěrných zdí. Voda se přitom kumuluje i u nich, takže i tyto zdi jsou odizolované stejně důsledně jako základy a i podél nich jsou vedeny drenážní trubky.
Díky tomu máte jistotu, že dům i opěrné zdi zůstanou v suchu.
